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营业用房和商铺在含义、使用方式以及功能等方面存在一些差异，以下是它们之间的主要区别：
1、定义：
营业用房通常指的是企业用于开展生产经营活动的场所，主要包括企业内部的办公用房、生产用房等，这类房产通常作为企业固定资产的一部分，用于企业的日常运营和管理。
商铺主要指的是用于商业经营活动的房产，包括零售、批发、餐饮等业态，商铺通常面向公众，用于销售商品或提供服务。
2、使用方式：
* 营业用房主要是企业自用，用于满足企业的日常运营需求，而商铺则主要是面向公众开放，用于商品销售或提供服务，商铺的使用者可能是个人或团队，而营业用房的使用权则归属于企业。
3、功能与用途：营业用房具有多种用途，包括办公、生产等；而商铺则主要用于商品销售或提供服务，其用途相对单一，商铺往往涉及零售、餐饮等行业，与人们的日常生活需求密切相关。
营业用房和商铺在定义、使用方式和功能等方面存在明显的差异，选择购买或租赁房产时，需要根据实际需求进行选择。